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女子西昌旅游被打房产金九银十房价加速上涨可能性增加

2019-07-05 05:37:41 | 来源: 饮品

[房产]金九银十房价加速上涨可能性增加

SMM讯:经过半年的政策消化期,新国五条对楼市的抑制作用逐渐减弱。临近金九银十,多个城市均出现连夜排队、抢购等字眼,日光盘再次成为炒作的焦点。开发商少量多推,房价上涨预期加强,成为日光盘频现的原因。而即将到来的金九银十,楼市无疑面临着房价再次加速上涨的可能。

日光盘接二连三

真没想到人这么多,不知道排到我的时候还有没有想要的那种户型。在天津一处楼盘开盘现场,购房人董小姐担忧地对新金融表示。董小姐看上的这处楼盘近日开盘,最终现场排号的买房人远超当天的100多套推房数,而当董小姐去选房的时候,她看上的80多平方米的两室户型已经没有了。

这种楼盘的抢购情况并不只出现在天津。在北京,8月18日明发广场,该盘平方米二居、平方米三居面市,720套房源仅半天便被哄抢一空。中建国际港二期开盘,当天1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。此外,北京的首开熙悦山、金融街融汇、金地格林也实现了开盘当天日光,很多购房者空手而返。在上海,九龙仓兰宫约300组买房人抢168套房源,早上8点售楼处已挤满了等待摇号的购房者。在广州,8月17日,位于萝岗的万科东荟城推出翠台2期,主推85平方米、97平方米三房以及125平方米四房,均价为16000元-17000元/平方米,仅仅一个上午,400多套新推房就被一抢而光。

在日光盘频现的背后,是成交量的整体回升和房价的持续上涨。8月12日至8月18日,全国主要的54个城市,合计住宅签约套数为47939套,8月上半月,新建住宅的签约套数达到了13.5万套,与7月同期的13.9万套基本持平。2013年前7个月全国商品房销售面积同比增长近三成,重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍,而二手房价指数也一路上扬,标杆房企业绩普遍向好,主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。

国家统计局公布的7月房价指数显示,房价同比涨幅超10%城市达10个,最高涨幅已经突破18.3%。同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京涨幅18.3%,广州涨幅17.4%,深圳涨幅17.0%,上海涨幅16.5%。

日光背后

限购限贷政策一直被看做是这几年调控房价的最直接最有力的手段,在抑制房地产投机性需求方面更是尚方宝剑。但从执行情况看,2012年以来依然执行限购限贷政策,但市场成效明显不如2011年。中原地产研究部总监张大伟对新金融表示,不改变看涨的预期,需求依然爆棚。一、二线城市日光盘迭出,部分城市虽然房价指数涨幅放缓,但精装修拆分等额外的购房支出也在增加,实际购房者面临的依然是房价上涨迅速。

在涨价预期压力下,越来越多之前还在犹豫的购房人被推向市场。而开发商的少量多推政策也成为日光的重要推手。明明能推3栋楼,最后只推出1栋;明明有500个人排号,最终只推出不到200套房源。一位业内人士对新金融表示。

在市场行情不错的情况下,标杆房企并未急着推盘,说明其对后市信心较为充足。虽然今年市场整体面上受到银根紧缩的影响,但是标杆房企今年资金链较为宽松。张大伟表示,而进一步制造房价上涨预期,使买房人在压力下更快出手是开发商在此前多年销售中积累的经验。整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下,调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

9月预热开始

8月份的成交火热,给了开发商极大的信心。目前大多数楼盘都在积极蓄客,为即将到来的金九做准备。搜房数据监控中心统计,9月天津有32个项目预计开盘,数量环比攀升33.33%。其中市内六区有8个、环城四区12个、滨海新区6个、远郊区县6个。这些项目中全新盘有16个,占预计开盘总量的半数。

然而在预计开盘增加的同时,在优惠方面,目前各楼盘表现出的态度并不积极。据统计,9月天津预计优惠楼盘307个,环比8月下降6.4%,同比下降约1.6%。大多数房企一方面希望通过加大推盘量的方式增加业绩,另一方面对于通过价格优惠促销却兴趣不大,主要原因还是对后市比较有信心,认为在优惠不大的情况下也能取得不错的销售成绩。天津一位房企销售部门负责人对新金融表示。

从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因,这些影响房价上涨的因素目前依然存在。张大伟表示,如果楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,而且在金九银十很可能出现房价上涨速度加快的情况。


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