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凯德地产经营模式地产开发资本运作编制

2020-11-17 18:34:22 | 来源: 汤羹

凯德地产经营模式:地产开发+资本运作_中心

资金链条

凯德(专题阅读)置地主要是通过嘉德商用中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购,再通过让嘉茂零售中国信托(CapitaRetail China Trust,简称CRCT)使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商用物业。对于这些基金投资的物业,嘉茂零售中国信托(CRCT)拥有优先购买权。这样凯德构建了从开发商到私募基金再到REIT一条完整的投资和退出的流程。

嘉德商用中国发展基金属于私募基金,主要投资于中国零售商场,规模约6亿美元。其与深圳国际信托投资有限公司(深国投)的合资公司已经投资全国19个零售商场,总建筑面积超过90万平方米,总值估计约9亿美元。

嘉德商用中国孵化基金则专注于购入中国国内已建成的零售商场,并进一步实现其重组、增值和出租,并可能在未来与北京华联以及其他伙伴合作,主要项目包括嘉德置地以1.6面对各种诱惑4亿美元重新定义实体店的角色和业态定位。购入的北京西环广场。

图1:凯德中国项目开发资金来源

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