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房地产业十二五规划有望本月内成形编制

2020-11-18 07:56:22 | 来源: 菜谱

房地产业“十二五”规划有望本月内成形

近日从相关渠道获悉,由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业 十二五 发展规划有望在本月底形成初稿,并上报相关政府部门。而至少在未来两年里,保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作,2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。

根据中央对于 十二五 期间房地产行业规划的建议,已明确了 强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度,加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房供给 的指导思想, 一手抓房价、一手抓保障 也成为今年4月开始房地产调控的核心。据了解,2010年至2012年,保障性住房建设将是政府力推的重点工作。2010年全国要建设580万套保障房,2011年要建设680万套保障房,2012年要建设620万套保障房。

各地方政府制订的 十二五 规划也明显印证了中央的思路。根据一份初步拟定的上海房地产 十二五 规划方案,上海 十二五 期间住房建设总量大约为1.25亿平方米,其中,2300万平方米为经济适用房,2000万平方米为廉租房和公租房,2000万平方米为重大工程配套拆迁安居房,2000万平方米为中小户型的普通商品房,1700万平方米为商品住宅,2500万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。粗略计算,上海 十二五 期间保障性住房建设总量占总住房建设规模的一半以上。

保障房建设的空前投入能否起到平抑房价、稳定楼市的作用,还有赖于配套政策的完善。有业内人士表示,住房保障体系的建立能够分流一大部分商品房的购房需求,需求的萎缩将有利于商品房价格的平抑。但如果保障性住房的准入门槛、运营机制等一系列配套政策不能相应完善,保障房的建成计划不能如期覆盖到相应住房需求群体的话,那么,以上海为例, 十二五 期间商品住宅仅占总量的三成,在供应极其有限的情况下,商品房将更加奇货可居。

广州10月房价创历史新高

10月份,广州市十区一手住宅均价突破15000元大关,创下历史新高。业内人士分析,本轮上涨是由结构性变化影响所致,春节前后价格将稳定在楼市新政出台时的水平。

广州个人站长均气愤不已市国土资源和房屋管理局表示,均价的环比大升主要是成交结构性变化影响所致。统计显示,中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)成交占比本月上升15.9个百分点,对均价的拉升水平较大。

合富辉煌[4.19 0.72%]首席分析师黎文江认为,本轮的上涨是由于中心区拉动导致的结构性上涨。广州10月成交面积为50多万平方米,其中凯旋新世界[0.00 0.00%]就有占了5万多平方米,而其最低的价格是6.8万,最高达8万,对整体价格拉升作用明显。

尽管房价创下新高,但广州市国土资源和房屋管理局表示,10月15日广州市出台的 限购令 对房地产市场影响明显。数据显示,广州市十区在10月15日之后的连续十天中,日均签约面积为2.45万平方米,比9月份减少6.0%。限购政策发布之后,签约均价为12056元/平方米,比9月份下降9.9%,比限购政策发布前的十天均价下降8.1%。

黎文江认为,从目前到明年春节,受 限购令 以及开发商受亚运暂停施工等因素影响,广州十区的成交量将会下降,而价格将会稳定在楼市新政出台前4月份前后的水平,即13000元左右。

在供应量方面,数据还显示,10月广州市十区批准预售的商品房项目共35个,批准预售商品房10855套,同比增加72.82%;批准可预售商品房面积为120.79万平方米,同比增加47.65%。

197只A股跌回国庆节前水平 地产股成弱势集中营

11月12日,在政策紧缩传闻和大宗商品集体下挫影响下,A股市场出现罕见暴跌。11月15日沪深两市出现反弹,不过市场分化依然明显。虽然目前大盘点位仍远高于9月末,但经过近两个交易日的震荡调整后,有197只股票却已跌回国庆节前水平。

部分股票调整幅度超越大盘

近期美元持续反弹导致大宗商品价格回调,成为市场回调的激发因素。伴随着部分股票泥沙俱下式下跌,沪综指已从11月11日3147点下跌至11月15日的3014点。随着大盘回落逾百点,市场的心态也发生微妙变化,这集中体现在部分个股身上。

在近两日大盘走弱期间,许多个股迅速回调,纷纷跌至9月末沪综指2655点以下的水平。剔除期间上市的新股,在10月8日-11月11日上涨的股票中,有197只股票的最新收盘价回落至9月30日的收盘价以下。

在以上走弱的197只股票,10月8日-11月11日期间平均涨幅只有3.90%,远远落后于同期上证指数[2894.54 0.00%]18.53%的涨幅。而197只股票11月12日-15日期间平均跌幅达到6.47%。可以说,在大盘反弹期间涨幅过小,而受市场回调影响,近两日大幅下挫,成为这些股票跌回到节前水平的主要原因。

洪都航空[0.00 0.00%]四季度初期表现不错,10月份涨幅为22.10%。不过,经历11月初的横盘震荡后,公司一则 绝情 的澄清公告拉开了其股价跳水的序幕。从澄清防务资产注入公司传闻开始,洪都航空连续三个交易日跌停,10月以来跌幅高达12.89%。

地产股成弱势 集中营

统计显示,在以上走弱的197只股票中,房地产股有37只、化工和机械设备股各有15只、商业贸易股有14只、建材和医药股票各有13只,显示回调明显的股票行业集中度很高。

尽管10月初开始,A股市场出现明显反弹,不过房地产板块的涨幅普遍不大。市场人士指出,进入四季度以来,在房价持续上涨和通胀压力增大的双重影响下,房地产调控措施进一步加强,不仅限购的范围扩大,公积金贷款趋严,甚至房地产开发资金也受到限制。从基本面看,房地产价格和成交规模的回暖并没有给地产股带来实质利好,反而加重了市场对于房地产调整政策的预期。受此影响,35只地产股中,10月8日-11月11日期间平均涨幅仅3.36%,大大落后市根据协议场平均水平。其中只有首开股份[0.00 0.00%]期间涨幅超过了10%,万方地产[0.00 0.00%]、中江地产[0.00 0.00%]等多只股票涨幅甚至不足1%。前期较小的反弹幅度,显然难以抵御11月12日以来的大幅调整。

与房地产股类似,部分化工股在前期反弹期间表现偏弱,也在客观上拖累部分股票迅速跌回节前水平。在15只化工股中,10月8日-11月11日期间涨幅最高的江苏索普[0.00 0.00%]仅为9.85%,华阳科技[0.00 0.00%]、联化科技[0.00 0.00%]等股票甚至涨幅不足1%。

次新股偃旗息鼓

在跌回节前水平的股票中,次新股的数量不少。统计显示,在以上197只股票中,今年以来上市的股票有14只,其中中小板股票12只,沪市主板和创业板各1只。

这些次新股突出的特点是市场反弹过程中涨幅非常低。14只股票10月8日-11月11日期间平均涨幅仅为2.77%,而近两日的平均跌幅则达到了5.13%。

市场人士指出,今年以来发行的新股普遍存在着高价发行的情况,这些股票一经上市就存在估值偏高的问题。尤其是天齐锂业[0.00 0.00%]、赣锋锂业[0.00 0.00%]等新股,经历前期的爆炒后,在大盘反弹过程中反倒显得上攻乏力。由此来看,在目前市场大幅震荡的环境下,估值偏高和缺乏基本面支撑的股票可能面临较大的风险。

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