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房产问答156丨投资选白沙还是航空港

2020-03-26 07:26:00 | 来源: 主食

  房产问答156丨投资,选白沙还是航空港?

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  来源丨新浪微博@郑房有问有答

  在东区绿地新都会附近工作,首套房,想买一套90平左右小三房,手里有60万资金,可承担月供在6000左右。想买在东区,看了万向桃源居,位置不错就是周边环境不好。还有其他比较适合的吗?

  好地段的房子,周边环境或多或少的都会存在问题。如果地段又好,环境又好,那末价格一定贵。桃源居离北龙湖和东区都很近,周边目前环境好的二手房,如五月花城、书香华府和广电天韵,价格都在24000左右,加上差额税基本到27000了。

  其他的也可以斟酌阳光城檀悦88平米的小三房,总价170万左右,有地铁5号线能到高铁站,周边环境比桃源居稍好。

  家庭经济条件一般,孩子在北京读研,两年后毕业,想在郑州买房。若来郑州了就自住,工作到其他城市了转手好卖。不知买白沙还是航空港的?

  白沙和航空港的房子,自住的话目前配套不完善,如果在市区上班,通勤时间较长。

  5年内基本不太好转手,一是限售政策,二是区域还不一定能成熟,三是新盘供应量大,会拉低二手房价格。

  建议考虑4环内的项目,面积在90平米左右的三房,首付万,自己能住,能租,好转手。

  我在郑州买了一套小房子73平(全款),老婆以前在驻马店买了一套期房,今年10月交房。现在我俩收入不稳定,老婆也快要生了。打算把老婆的期房处理了,在郑州再买套大点的房子,现在还合适买房吗?3环附近有合适房源推荐吗?

  驻马店的房子如果能处理的话赶紧处理,留在手上意义不大。

  郑州目前房价的走势是平稳,不会有大起大落,只要碰到适合的房子就可以入手,很多人在等利率下调,但是三环内房子是卖一套少一套,等利率下去了三环内的房子也就所剩不多,即使有也是二手房或者价格比较高。

  现在买尽可能买东区的二手房,或者是靠东的期房,预算不够,又想追求大面积的房子,惠济区也可以考虑。

  想买二手房。基本情况:东区上班,首付50万,总价预计170万,想在北三环附近买个小三房。目前看了维也纳森林,金晨嘉园,瀚海泰苑的小三房,还有天伦水晶城一个120平的。总价都在170万左右,感觉文化路附近以后上学好点,选哪套好点?

  这几个小区都在北三环以外,都没有什么特别好的学区。

  如果不是小孩子马上上学,建议考虑新房,无论是户型还是品质,都比二手房要好一些。

  碧桂园天麓91平米的可以斟酌,是三房两厅两卫。

  东区可以考虑青春圣地的小三房,90平米左右,总价190万左右,但有一个卧室比较小。

  容积率5.9的融创中永中原大观能买吗?容积率高是代表楼间距很窄没绿化吗?

  容积率越高,说明房子多,居住的人口多,会很拥堵,固然楼间距也会很窄。

  中原大观的优势在于地段,离北龙湖很近,缺点在于地块小,容积率高,而且离高架很近。

  看你看中甚么了,追求便捷的生活选中原大观没问题,寻求环境和品质就放弃。从投资角度来讲,中原大观升值还不错,由于地段是最重要的因素。

  泰山誉景1..7万的价格真的可以买么吗?

  定价没问题,开发商肯定比我们考虑的全面,成本、利润、市场价等等,既要确保市场接受,又要保证利润。

  泰山誉景项目优势在于地段和配套,缺点在于地块分散和品牌,所以价格低于同地段的思念城和碧桂园天麓。

  对个人来讲,能买到思念城和天麓,尽量选思念城和天麓,如果资金不够,需要分期,买泰山誉景也不会有大问题。

  【特别声明】

  来源:“楼市微观”公众平台

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